לכל המתלבטים – מדוע כדאי להזמין חוו”ד אצל שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל”ן?
פעמים רבות נתקלתי ברוכשים, אשר ביצעו עסקת נדל”ן ללא כל בדיקה מקצועית לפני החתימה על חוזה. מי מאיתנו לא בזבז שעות רבות במכון בדיקה לפני רכישת רכב שמחירו עשרות אלפי שקלים בודדים, אך בעת רכישת נכס מקרקעין, לעיתים במיליונים, מסתפקים במראה עיניים.
הזמנת חוו”ד אצל שמאי מקרקעין תמנע מכם לבצע עסקה שעלולה להתברר בדיעבד כטעות.
קחו לדוגמה, דירה בקומת קרקע בצפון הישן של תל אביב. מחיר מעולה, דירה משופצת. המוכר משוכנע שהוא מוכר לכם דירת בוטיק, אך לפתע לאחר חתימת החוזה ולפני ביצוע העברת הזכויות בטאבו מתברר כי בהיתרי הבניה מדובר בשטחים של מחסנים, חדר הסקה, חדר אשפה וכו’.
עורכי הדין, במרבית המקרים אינם מבצעים את הבדיקה התכנונית של הנכס ולכן רק חוו”ד מקדימה של שמאי מקרקעין הייתה מונעת מכם את ביצוע העסקה או לחליפין ביצוע עסקה, אך במחיר המתאים.
חוו”ד של שמאי מקרקעין בודקת מלבד את עניין המחיר, בין היתר, גם את המצב התכנוני של הנכס וגם את המצב המשפטי.
במצב התכנוני נבדקים היתרי בניה, תכניות עירוניות עתידיות וכל ארוע תכנוני המשפיע על הנכס.
במצב המשפטי בודקים את מאפייני הזכויות, האם רישום הנכס אכן תואם את מיקומו הפיזי ועוד כל מיני גורמים העשויים להשפיע על שוויו או על הסיכויים שלכם לקבל משכנתה.
מידע מקצועי:
