ממש לפני שאתם עומדים לרכוש קרקע לבניית בית החלומות שלכם, מומלץ להזמין שמאי מקרקעין, אשר יכין חוות דעת מלאה לבדיקת הזכויות במקרקעין.
חוות הדעת נערכת בהתאם להוראות התקינה השמאית וכוללת בין היתר התייחסות לנושאים כדלקמן:
מצב המשפטי – האם הקרקע בבעלות פרטית, קרקע המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), קרקע כנסיה ועוד.
מצב התכנוני – נבדק יעודה של הקרקע, זכויות הבניה, תכניות עתידיות ככל שקיימות ועוד.
הגישה של שמאי מקרקעין להערכת שווי מגרשים
- הגישה העדיפה לביצוע הערכת שווי של מגרשים ביעוד למגורים, תעסוקה או מסחר הינה גישת ההשוואה לעיסקאות מכר של מגרשים בסביבת המגרש הנישום.
- מגרשים בקרקע חקלאית המיועדים למכירה, מהווים הימור, למרות שקרקעות אלה, הפכו בשנים האחרונות לנכסים מבוקשים.
שווי הקרקע נאמד גם לפי ערך זכויות הבניה
ניתוח שווי של מגרשים נערך במרבית המקרים על בסיס זכויות הבניה המאושרות במגרש.
לביצוע הערכת שווי של מגרשים פנו אלינו:
משרד דני הרשקוביץ’-שמאי מקרקעין מציע ללקוחותיו יחס אישי ושירות מקצועי ומהיר.
המשרד עוסק במגוון נושאים שמאיים מגוונים כגון:
- הגשת שומות נגדיות להפחתת היטל השבחה
- הערכת שווי לדירות מגורים
- הערכת שווי לנכסים מסחריים
- הערכת שווי מגרשים
- בדיקות תכנוניות ומשפטיות לפני רכישת נכס מקרקעין
- הגשת שומות מקרקעין למס שבח
- הגשת השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל ועוד