רכישת נכס מסחרי מבוצעת לרוב על ידי רוכש המתכוון להקים את חנותו/עסקו/משרדו בנכס או על ידי משקיע המתכוון להשכיר את הנכס לגורמים מסחריים אשר זקוקים לנכס לשימושם העסקי.
בטרם ביצוע מהלך לרכישת נכס מסחרי מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין, שתחום התמחותו היא הערכת שווי של נכסים מסחריים.
שמאי מקרקעין יבדוק עבורכם את שווי הנכס, את השימושים המותרים בו ומהו גובה שכר הדירה הראוי בסביבת הנכס במקרה שברצונכם להשכיר את הנכס ולהנות מהכנסה מדמי שכירות.
הגישות שבהן שמאי מקרקעין משתמש להערכת שווי של נכסים מסחריים
הגישה העדיפה להערכת שווי נכסים מסחריים מניבים הינה גישת היוון ההכנסות.
בגישת היוון ההכנסות יאמוד השמאי את דמי השכירות הראויים בנכס או את דמי השכירות המתקבלים כבר משוכר מסויים ויהוון אותם ליתרת החיים הכלכליים של הנכס.
שיעור ההיוון (מוכר יותר כשיעור התשואה) יקבע על פי שיעור היוון מקובל לנכס מסחרי, מיקומו בארץ (מרכז הארץ עם שיעורי היוון נמוכים יותר מאזור הדרום או הצפון) ורמת הסיכון של השוכרים.
לביצוע הערכת שווי של נכסים מסחריים פנו אלינו:
משרד דני הרשקוביץ’-שמאי מקרקעין מציע ללקוחותיו יחס אישי ושירות מקצועי ומהיר.
המשרד עוסק במגוון נושאים שמאיים מגוונים כגון:
- הגשת שומות נגדיות להפחתת היטל השבחה
- הערכת שווי לדירות מגורים
- הערכת שווי לנכסים מסחריים
- הערכת שווי מגרשים
- בדיקות תכנוניות ומשפטיות לפני רכישת נכס מקרקעין
- הגשת שומות מקרקעין למס שבח
- הגשת השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל ועוד
