משרד לשמאות מקרקעין, ליווי ויעוץ נדל”ן.
המשרד עוסק בכל התחומים בהם דרוש שמאי מקרקעין, תוך מתן דגש על יחס אישי ומענה מקצועי ומהיר לצרכי הלקוחות.
דני הרשקוביץ - שמאות מקרקעין
או מלא פרטיך בטופס הבא וניצור קשר:
או מלא פרטיך בטופס הבא
וניצור קשר
כדאי לדעת
התכנית המוכרת לחיזוק מבנים ישנים כנגד קריסה בעת רעידת אדמה עוצמתית עומדת לפוג בתאריך 01/10/2022.
כלומר, כל בקשה להיתר המבוססת על זכויות מתמ”א 38 חייבת להיות מוגשת לפני אוק’ 2022.
אולם, למרות פקיעת תוקפה של התכנית רשאיות העיריות להחליט להאריך את אפשרות יישום תמ”א 38 בשטחה בתנאים הבאים: [המשך קריאה]
פונים לשמאי מקרקעין (אלינו) על מנת שנבדוק את מהות החיוב והאם יש “קייס” לערער על החיוב.
על פי החוק יש לנישום 45 ימים מיום קבלת שומת הוועדה לידיו לבקש מינוי של שמאי מכריע.
לאחר מינוי השמאי המכריע יש לנישום 21 יום להגיש את הערעור.
לאחר כחודשיים מיום הגשת הערעור יתקיים דיו… [המשך קריאה]
פוסט זה יסביר לכל המתלבטים מדוע כדאי להזמין חוו”ד אצל שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל”ן.
פעמים רבות נתקלתי ברוכשים, אשר ביצעו עסקת נדל”ן ללא כל בדיקה מקצועית לפני החתימה על חוזה. מי מאיתנו לא בזבז שעות רבות במכון בדיקה לפני רכישת רכב שמחירו עשרות אלפי שקלים בודדים, אך בעת רכישת… [המשך קריאה]
תיקון 117 לחוק התכנון והבניה פיצול צמודי קרקע –
הוראת שעה לתקופה של 5 שנים (עד חודש נובמבר 2022). לוועדה המקומית ניתנת סמכות לאפשר תוספת יחידת דיור בצמוד קרקע באמצעות פיצול בית המגורים לשתי יחידות. הליך הפיצול הינו במסגרת בקשה להיתר בדרך של הקלה .הפיצול אינו קנייני והיחידה אינה… [המשך קריאה]
היטל מתוקף התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בגין השבחה שחלה במקרקעין בשל אישור תכנית (תב”ע) חדשה או הקלה או שימוש חורג.
לדוגמה: שכונה ותיקה בעיר רחובות, שכל הבתים בה הינם בתי מגורים ישנים שהוקמו לפני עשרות שנים.
בשנים האחרונות העירייה מאשרת תכנית שניתן להקים על כל מגרש בניין… [המשך קריאה]
כדאי לדעת
התכנית המוכרת לחיזוק מבנים ישנים כנגד קריסה בעת רעידת אדמה עוצמתית עומדת לפוג בתאריך 01/10/2022.
כלומר, כל בקשה להיתר המבוססת על זכויות מתמ”א 38 חייבת להיות מוגשת לפני אוק’ 2022.
אולם, למרות פקיעת תוקפה של התכנית רשאיות העיריות להחליט להאריך את אפשרות יישום תמ”א 38 בשטחה בתנאים הבאים: [המשך קריאה]
פונים לשמאי מקרקעין (אלינו) על מנת שנבדוק את מהות החיוב והאם יש “קייס” לערער על החיוב.
על פי החוק יש לנישום 45 ימים מיום קבלת שומת הוועדה לידיו לבקש מינוי של שמאי מכריע.
לאחר מינוי השמאי המכריע יש לנישום 21 יום להגיש את הערעור.
לאחר כחודשיים מיום הגשת הערעור יתקיים דיו… [המשך קריאה]
פוסט זה יסביר לכל המתלבטים מדוע כדאי להזמין חוו”ד אצל שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל”ן.
פעמים רבות נתקלתי ברוכשים, אשר ביצעו עסקת נדל”ן ללא כל בדיקה מקצועית לפני החתימה על חוזה. מי מאיתנו לא בזבז שעות רבות במכון בדיקה לפני רכישת רכב שמחירו עשרות אלפי שקלים בודדים, אך בעת רכישת… [המשך קריאה]
תיקון 117 לחוק התכנון והבניה פיצול צמודי קרקע –
הוראת שעה לתקופה של 5 שנים (עד חודש נובמבר 2022). לוועדה המקומית ניתנת סמכות לאפשר תוספת יחידת דיור בצמוד קרקע באמצעות פיצול בית המגורים לשתי יחידות. הליך הפיצול הינו במסגרת בקשה להיתר בדרך של הקלה .הפיצול אינו קנייני והיחידה אינה… [המשך קריאה]
היטל מתוקף התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בגין השבחה שחלה במקרקעין בשל אישור תכנית (תב”ע) חדשה או הקלה או שימוש חורג.
לדוגמה: שכונה ותיקה בעיר רחובות, שכל הבתים בה הינם בתי מגורים ישנים שהוקמו לפני עשרות שנים.
בשנים האחרונות העירייה מאשרת תכנית שניתן להקים על כל מגרש בניין… [המשך קריאה]
מאמרי האתר
הכרעה של שמאי מכריע – גם במימוש בהיתר בנייה, תוכנית הרובעים אינה חייבת בהיטל השבחה
חודשיים לאחר פס”ד לויתן אשר שלל מהעירייה הכנסה של מאות מיליוני שקלים של היטלי השבחה באמצעות מכר, שומה מכרעת שפורסמה לאחרונה ביטלה שומת היטל של כ-1.9 מיליון שקלים שהטילה העירייה על פרוייקט מגורים ברובע 4 מכוחה של תוכנית הרובעים. השמאי המכריע עו”ד שלומי יפה פרסם לאחרונה את אחת ההכרעות הראשונות לאחר פסק הדין של בית […]
רשות מקרקעי ישראל – חכירה ותשלומים
ניתן להפחית דמי היתר באמצעות הגשת השגה
היטל השבחה בתל אביב רובע 3 ורובע 4
מהפכה בהיטל השבחה בתל אביבלאחר שועדת הערר קבעה כי בחישובי היטל ההשבחה ברובע 3 וברובע 4 בתל אביב זכויות מתוקף תמ”א38 אינן חלות במצב הקודם קבע בית המשפט כי לא כך הוא והפך את החלטתה של ועדת הערר.בית המשפט קובע כי תמ”א 38 חלה במצב הקודם וכי שמאי מקרקעין המומחה בדבר צריך לבחון את הסיכוי […]
רשימת שמאי מקרקעין
רשימת שמאי מקרקעין – רשימה הנהוגה אצל גופים פיננסיים העוסקים במתן משכנתא או הלוואה מסחרית כנגד שיעבוד נכס מקרקעין. רשימות השמאים הן רשימות שונות אצל כל גוף מימון ובמרבית המקרים שמאים הרשומים ברשימה של בנק מזרחי, למשל, לא תהיה בדיוק אותה רשימה בבנק אחר. כדי למנוע מצב בו רוכש דירה יאלץ לקחת בכל פעם שמאי […]
היטל השבחה בתל אביב
היטל השבחה בתל אביבמוכרים דירה בתחומי רובע 3 או 4 בתל אביב אתם צפויים לקבל הודעת תשלום מעיריית תל-אביב שאתם חייבים בתשלום היטל השבחה.במחצית הראשונה של שנת 2018 נכנסו לתוקף שתי תכניות המחליפות את תכנית תמ”א 38 בתחומי רובע 3 ורובע 4 בעיר תל אביב. מטרת תכניות אלה הינה לחדש את פני העיר תוך מתן […]
הפחתת היטל השבחה תמ”א 38
חברות בנייה היוזמות פרוייקט תמ”א 38 הריסה ובניה, הידוע כתמ”א 38/2 נתקלות לעיתים רבות בהוצאה כספית ניכרת בשל החבות בהיטל השבחה. במרבית המקרים החברה היזמית נוטלת על עצמה את החבות בהיטל השבחה שחייבים בו, בעצם, הבעלים של הדירות הקיימות. תכניות עירוניות מתוקף סעיף 23 לתמ”א 38 בערים רבות, אושרו תכניות המחליפות את תמ”א 38 שתוקפה […]
גיליתם ליקויי רטיבות בדירה לאחר הרכישה?
רוכשי דירה גילו בעיית רטיבות קשה לאחר שנכנסו לגור בדירה. הרוכשים הגישו תביעה לבית משפט בטענה שהמוכרים הסתירו את דבר הליקויים בזמן המכירה. המוכרים מצידם טענו כי בזמן הביקור בנכס ובעת המכירה, לא היו ליקויים כפי שטוענים התובעים. בית המשפט חייב את המוכרים בתשלום פיצויים בסך של כ- 116 אלף ש”ח). (פס”ד 61983-11-19 דרטקובסקי נ’ […]
המטרו מתקדם: רגב חתמה על צווי הפקעה, הוכרזו הזוכים בניהול הקווים
אודי עציון עודכן לאחרונה: 20.8.2023 / 20:49 אחרי עיכוב של חודשים חתמה שרת התחבורה על צווי הפקעה לשטחים הדרושים לפרויקט הרכבת התחתית והוכרזו החברות הישראליות והזרות שינהלו את תכנון וביצוע הקווים יומיים אחרי תחילת הפעלת הרכבת הקלה בגוש דן, שני ציוני דרך בפרויקט המטרו במרכז הארץ. אחרי עיכוב של חודשים חתמה שרת התחבורה מירי רגב […]
הקשר בין תכניות המטרו לבין הבית שלכם
תכנון מערכת התחבורה העתידית של ישראל רוקמת עור וגידים ובימים האחרונים החל לנוע, בין בת ים לפתח תקווה, הקו האדום של הרכבת הקלה. הרכבת הקלה והקווים המתוכננים שלה מהווים נדבך אחד מתוך מערכת התחבורה הכוללת של גוש דן. נדבך נוסף הינו מערכת מטרו, שלושה קווים, שינועו בתת הקרקע של מרחב גוש דן ואזור המרכז של […]
שמאי מקרקעין בבת ים
מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה יד שנייה בבת ים. רגע לפני שאתם חותמים על החוזה כדאי שתעצרו רגע ותחשבו האם אתם יודעים באמת מה אתם קונים. יכול להיות ששמעתם שחשוב להזמין מישהו שיבדוק שאין נזילות ורטיבות ובטוח לקחתם עורך דין שיערוך את החוזה, אבל האם אתם באמת יודעים הכל על הדירה? לדוגמה, מה מצב הרישוי […]
הפחתת היטל השבחה בחולון – תכנית ח/619
מוכרים דירה בחולון? כדאי שתקראו בתאריך 14/01/2023 נכנסה לתוקף תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בחולון, הידועה כתכנית ח/619. התכנית מקדמת את התחדשות העיר, בעיקר בשכונות הוותיקות, תוך שמירה על איכות החיים. ההתחדשות כוללת חידוש של מתחמי מגורים באמצעות תכניות פינוי בינוי או התחדשות בניינית באמצעות פרוייקטים של הריסת בניין ישן ובנייתו […]
תביעה לדמי שכירות ראויים בגין איחור במסירת דירה
רוכשי דירה שתבעו קבלן על איחור של 17 חודשים במסירת דירה יפוצו בסכום מזערי של 8,000 ש”ח בלבד.בפסיקת בית המשפט נכתב כי” מעיון בכתב התביעה עולה שהתובעים תבעו פיצוי כספי בגין האיחור במסירת דירה ללא הוכחת נזק ולא העלו טענות לגבי נזק קונקרטי שנגרם להם בשל האיחור במסירת דירה ולא הוצגו ראיות בעיניין הזה…. בפסיקת […]
מומחה בהפחתת היטל השבחה
לאחרונה, קיבלנו החלטות של שמאים מכריעים המפחיתים מאות אלפי שקלים מסכומים של היטלי השבחה שהוועדה המקומית הטילה על אזרחים שביקשו לפצל יח”ד בצמודי קרקע, מתוקף תיקון 117. לידיעתכם תוקף התיקון פג ונכון להיום לא ניתן לבצע פיצול יחידת דיור.
היטל השבחה שימוש חורג
היטל השבחה על שימוש חורג הינו חיוב המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשל בקשה לשינוי השימוש בנכס מהשימוש המותר בהיתר או בתכנית. מתי יש צורך לשלם היטל השבחה על שימוש חורג בעל נכס המבקש לשנות את השימוש המותר בנכס למטרה אחרת. לדוגמה שינוי השימוש ממחסן למשרד. בתל אביב, למשל, קיימים מקרים רבים של […]
למי משלמים היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס המהווה מס סוציאלי, כלומר מס המוטל לטובת כלל תושבי העיר. היטל ההשבחה מוטל רק על בעלי נכסים הנהנים מעליית שווי נכסיהם כתוצאה מפעולה תכנונית שבוצעה על ידי הוועדה המקומית. לכן, אם רציתם לדעת למי משלמים היטל השבחה כדאי ראשית שתדעו כי לא מדובר בתעריף קבוע, אלא סכום המשתנה בהתאם למיקום הנכס, […]
היטל השבחה תוספת מרפסת
מרפסת היא תוספת נהדרת לכל בית. היא מספקת מרחב חיצוני בו ניתן לשלב את החוץ עם הפנים. בשל עובדה זו וגם בשל תוספת השווי הפוטנציאלית בעלי דירות רבים מעוניינים להוסיף מרפסת חיצונית לדירותיהם. אם אתם מעוניינים להוסיף מרפסת כדאי שתדעו כי, במרבית המקרים, יהיה עליכם לשלם היטל השבחה בגין תוספת מרפסת. באילו מקרים יש לשלם […]
היטל השבחה בעסקת קומבינציה
עסקאות קומבינציה הן עסקאות בהן בעלי הקרקע נותנים ליזמים את הקרקע לבניית פרוייקט מגורים בתמורה לקבלת חלק מהפרוייקט הבנוי. גובה היטל ההשבחה בעיסקת קומבינציה, שחל על בעלי הקרקע, בד”כ הינו בסכום גבוה מאוד, סכום שאותו הבעלים אינם יכולים לשאת בעצמם. לכן, בד”כ בעסקאות קומבינציה היזם לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה ותשלום זה מהווה […]
היטל השבחה בריכה פרטית
בריכת שחייה פרטית היא חלום של לא מעט אנשים. כשיש בריכה פרטית אפשר להנות ממנה מתי שרק רוצים, לבלות סביבה ולארח חברים. לכן, הרבה בעלי בתים שיש להם מרחב חיצוני מספיק גדול בוחרים להוסיף לביתם בריכת שחייה חיצונית. עם זאת, בניית בריכה פרטית הינה עסק יקר והוצאת היתר לבנייתה כרוכה, במרבית המקרים, בתשלום היטל השבחה […]
ערר על היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס המוטל על הבעלים של מקרקעין בשל עליית שווי כתוצאה מפעולה תכנונית של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ההיטל מחושב כמחצית משווי ההשבחה שחל בנכס כתוצאה הפעולה התכנונית. היטל השבחה משולם בגין נכסים פרטיים ומסחריים ובלבד ששוי הנכס עלה כתוצאה מפעולה תכנונית ולא כתוצאה מעליית מחירי נדל”ן. מועד תשלום ההיטל הינו במועד המימוש […]
החלטת ועדת ערר לעיניין תשלום היטל השבחה ברובע 3 – תל אביב
ועדת ערר החליטה בהחלטה דרמטית כי, תחול חובת תשלום היטל השבחה בעת מכירת דירה ברובע 3. אי הוודאות, שליוותה את מוכרי הדירות ברובע 3, לעיניין חובת תשלום היטל השבחה, מתחילה מעט להתבהר לאור החלטת ו. ערר בה נקבע כי תמ”א 38 לא תכלל בשווי הנכס במצב הקודם, לפני כניסת תכנית 3616א (תכנית רובע 3) לתוקף. […]