מקצוע שמאות המקרקעין הנו מקצוע חופשי הקיים במדינות רבות.
המקצוע מוסדר בחקיקה ומפוקח על ידי מועצת שמאי המקרקעין (השייכת למשרד המשפטים) המשמשת כרגולטור לעוסקים במקצוע.
על מנת לקבל תעודת שמאי מקרקעין מוסמך יש לעבור בחינות רישוי רבות של מועצת שמאי המקרקעין אשר בסופן מתקיימות 3 בחינות סופיות.(הליך של 3 שנים בערך).
עיסוק במקצוע מחייב ביצוע התמחות של שנה אחת במשרה מלאה במשרד של שמאי מקרקעין ותיק.
עיסוק במקצוע השמאות דורש ידע רב בתחום התכנון, המשפט, המיסוי ויכולת ניתוח כלכלי של כדאיות של עסקאות נדל”ן. לכן ומאחר ותואר אקדמי בתחום רלוונטי הינו תנאי מקדמי לקבלת תעודת שמאי מקרקעין, מרבית השמאים הינם גם בעלי תארים באחד מהמקצועות הבאים:משפטים, הנדסת בניין, אדריכלות, תכנון ערים או כלכלה.
ממה מורכב שווי המבנה וכיצד ייחשב זאת שמאי מקרקעין?
שווי מבנה מורכב מעלות הקרקע בתוספת עלות הבניה בתוספת רווח יזמי ומע”מ.
גם נכס הנראה לכאורה פשוט, כולל היבטים רבים שיש להביאם בחשבון בקביעת השווי ולכן, רק שמאי מקרקעין מקצועי, הוא זה שיש לו את הידע הרלוונטי, לבצע ניתוח וסקירה של כל הנתונים ולבסוף לקבוע שווי.
דמות המפתח בענף הנדל”ן
שמאי מקרקעין הינו הדמות החשובה ביותר בעסקת נדל”ן. התחומים הרבים בהם שמאי מקרקעין חייב לרכוש ידע מבחינה מקצועית יוצרים עבור מבצעי העסקה רשת ביטחון שהם מצויים בידיים טובות של שמאי מקרקעין המבצע עבורם את כל הבדיקות הדרושות לסגירת העסקה.
רוצים להרגיש בטוחים לפני שסוגרים עסקה? פנו אלינו:
משרד דני הרשקוביץ’-שמאי מקרקעין מציע ללקוחותיו יחס אישי ושירות מקצועי ומהיר.
המשרד עוסק במגוון נושאים שמאיים:
- הגשת שומות נגדיות להפחתת היטל השבחה
- הערכת שווי לדירות מגורים
- הערכת שווי לנכסים מסחריים
- הערכת שווי מגרשים
- בדיקות תכנוניות ומשפטיות לפני רכישת נכס מקרקעין
- הגשת שומות מקרקעין למס שבח
- הגשת השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל ועוד
