נשמח לעמוד לשירותכם
ולייעץ בכל עת!

חברות בנייה היוזמות פרוייקט תמ”א 38 הריסה ובניה, הידוע כתמ”א 38/2 נתקלות לעיתים רבות בהוצאה כספית ניכרת בשל החבות בהיטל השבחה. במרבית המקרים החברה היזמית נוטלת על עצמה את החבות בהיטל השבחה שחייבים בו, בעצם, הבעלים של הדירות הקיימות.

תכניות עירוניות מתוקף סעיף 23 לתמ”א 38

בערים רבות, אושרו תכניות המחליפות את תמ”א 38 שתוקפה פג בחודש אוקטובר 2023 (בערים מסויימות התקבלה החלטה להאריך את תוקף התכנית). התכניות החדשות שאושרו חייבות בתשלום היטל השבחה, אולם בהפחתה של השטחים שהיו פטורים בתמ”א 38.

הוועדה המקומית, במקרים רבים, מחשבת את ההשבחה כהפרש בין זכויות הבניה מתכניות תקפות, בהתעלמות משטחי הבניה הקיימים בפועל בהיתר, לבין שטח הבניה המבוקש בפועל בהיתר הבניה.

מרבים השמאים המכריעים קובעים, באופן חד משמעי, שיש להתחשב במצב הקודם בשטח הבניה הבנוי בהיתר.